突然の会社の倒産で収入源が断たれた、リストラのために生計が苦しくなったなどの理由で住宅ローンの返済が滞ってしまう場合があります。滞納が発生すると銀行などの金融機関から督促状、催告書などが届きますが、返済再開のメドがたたない場合には住居を競売や任意売却で処分せざるを得なくなってしまうケースもあります。ここでは任意売却にスポットを当て、手続きを始める際に必要となる書類について詳しく見ていきたいと思います。ただし債権者によっては必要となる書類が異なる場合もありますのであらかじめご注意ください。

任意売却の手続きでは、まず当該物件の売買契約書、重要事項説明書、印鑑証明書が必要となります。次に物件に関するパンフレットや販売時の図面、設計図面なども揃える必要があります。この時に必ず詳細な間取りが分るようなものを用意するようにしましょう。また登記済権利証や、ローンの滞納によって借入先の銀行などの金融機関から受け取った催告書や督促状などはすべて捨てずに取っておき提出します。

また物件に関する書類としては土地や建物の評価証明書が必要となります。税金関連では固定資産税や土地計画税の納付済書なども重要な書類となります。マンションやアパートなどの集合住宅に住んでいる場合は管理会社の名称や連絡先電話番号なども提出する必要があります。また任意売却をすすめる業者によっては物件をさまざまなシチュエーションから撮影した写真などを求められる場合もあります。